입력 : 2020-06-04 16:49:15
- 초저금리 시대… 수익형 부동산 중 알짜 상품 찾는 움직임 이어져
- 투자1번지로 주목받는 수원역세권1지구 내에서도 골든블록으로 불려
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정부의 부동산 규제로 부동산 시장 트렌드가 아파트에서 수익형 부동산으로 변화되고 있다. 지속적으로 나오는 정부규제로 인해 아파트보다 상대적으로 자유로운데다 대출의 폭도 넓게 활용할 수 있기 때문이다.
더불어 역대 최저금리를 유지하고 있다는 점도 수익형 부동산에 관심이 쏠리는 이유 중 하나다.지난해 10월 기준금리가 1.25% 인하 된 후 4개월 간 금리가 유지되다 지난 3월 한국은행이 기준금리를 0.5% 추가 인하를 단행하면서 0.75% 제로금리 시대를 열었다.
사상 첫 제로금리 시대를 맞이한 두 달 만에 한국은행이 기준금리를 0.25% 추가 인하를 결정하면서 기준금리 0.5% 사상 최저 수준의 기준금리 시대를 열었다. 이 때문에 은행 이자로 수익을 기대하기는 더욱 힘들어져 수익형 부동산에 대한 관심은 이어질 것으로 업계는 전망하고 있다.
업계 관계자는 “한국은행이 기준금리를 0.25% 추가 인하해 이전까지 없었던 최저 금리 시대를 열다보니 보다 높은 수익률을 찾는 움직임이 많아지면서 수익형 부동산에 대한 관심도 덩달아 높아지고 있다”라며 “이에 수익형 부동산이 쏟아져 나오고 있는데 입지, 상품성 등이 좋은 알짜 상품을 고르는 안목이 필요하다”라고 말했다.
이러한 가운데 명품입지에 개발 호재를 갖춘 단지가 분양 중에 있어 이목을 끌고 있다. 인근 지역민들 사이에서 투자1번지로 주목받는 수원역세권1지구에 선보일 예정인 ‘수원역 가온팰리스’가 그 주인공이다.
KB부동산신탁이 공급하는 이 단지는 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-8번지 일원에 들어설 예정이다. 규모는 지하 5층~지상 8층, 3개 동 전용면적 23~28㎡ 총 696실의 소형 오피스텔과 상업시설로 이뤄진다.
이 단지는 교통, 자연 등 생활인프라가 우수해 수원역세권1지구 내에서도 골든블록이라 불리고 있다.
먼저 롯데몰, 롯데백화점, AK백화점, KCC몰(예정) 등 5개 대형쇼핑몰과 하루 유동인구 50만을 자랑하는 로데오거리가 가까워 다양하고 편리한 여가·문화생활을 즐길 수 있다. 또한 총 길이 11.5km의 서호천이 흐르며 서호공원과 서호꽃뫼공원 등이 있고 축구장 14배에 달하는 서울대 수원수목원(32만 160㎡)도 부근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.
교통환경을 살펴보면 현재는 인근에 위치한 수원역을 통해 지하철 1호선·분당선, KTX 3개 노선 이용이 가능하다. 여기에 오는 8월 개통예정인 수인선을 포함해 향후 진행예정인 수원발 KTX(예정), GTX-C노선(예정)까지 모두 개통되면 6개 노선을 한꺼번에 이용할 수 있다. GTX-C노선 개통 시 강남을 비롯한 수도권으로의 접근성이 향상될 전망이다. 더불어 주변에 위치한 수원역 환승센터를 이용하면 52개 노선을 통해 수원 각지로도 이동이 용이하다.
수원역 가온팰리스는 주변 초대형 개발호재들도 갖춰 향후 미래가치도 기대된다. 단지 주변에 도이치 오토월드와 SK V1 모터스를 중심으로 대규모 중고차 유통산업 특화단지인 오토밸리로 조성될 전망이다. 또 델타플렉스(舊 수원산단), 성균관대학교 인공지능 대학원과 탑동지구 R&D 단지를 연결하는 인공지능 중심의 산·학·연 클러스터도 만들어질 계획이다. 각 구역은 인공지능 바이오·로봇, 드론·로봇 등 첨단 산업 발전을 위한 공간으로 만들어지며 관련 분야 유망 연구기관의 투자 등을 통해 앞으로 더욱 많은 관련업체들이 들어설 예정이다.
여기에 첨단산업과 고품격 생활문화가 결합된 스마트시티 '스마트폴리스'도 개발될 예정이다. 수원공군비행장 이전 부지에 총 522만㎡ 부지에 2만 5,000여 가구를 주거시설을 포함해 백화점·마트 등 상업시설과 R&D 의료·교육시설 등이 들어설 스마트폴리스는 6만 4,000여개의 취업유발효과와 약 8조 5,000억 원의 생산유발효과를 만들어낼 것으로 기대되고 있다.
한편, 수원역 가온팰리스는 실수요자들이 선호하는 소형평형으로 구성된 것이 특징이다. 1~2인 가구가 지속적으로 증가하며 소형평형을 찾는 수요자들이 늘어나고 있는 만큼 가치는 더욱 높아질 전망이다.
여기에 특화설계와 서비스 제공으로 차별성도 뒀다. 먼저 경사형 창틀 배치로 채광 및 개방성을 높였으며 와이드형 키친(일부세대)도 시공해 답답할 수 있는 주방공간을 효율적으로 설계했다. 또한 기존 오피스텔에서 보기 어려운 100% 자주식 주차를 도입해 주차편의성도 높였고 입주민들을 위한 호텔식 뷔페 공간도 제공한다.
더불어 단지와 인접한 거리에 서수원 최초 종합병원인 ‘화홍병원’이 올해 개관할 예정이다. 400병상 규모의 대형병원으로 24시간 응급진료체계 시스템이 가동될 예정이며 이를 통해 양질의 의료서비스도 기대할 수 있다.
분양 관계자는 “기준금리가 0.5%대로 인하되어 은행이자보다 높은 수익률을 얻을 수 있는 상품에 대한 관심이 높아 당 사업지에도 투자자들의 문의가 이어지고 있다”라며 ”투자1번지로 불리는 수원역세권1지구 내에서도 다양한 개발호재에 골든블록 입지를 자랑하는 만큼 좋은 결과를 기대한다”라고 말했다.
수원역 가온팰리스의 견본주택은 현장 맞은편인 수원시 권선구 고색동 에 있다.
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