입력 : 2023-07-31 12:00:46
5대 은행 주담대 금리, 4∼5월까지 내리막 후 반등
특례보금자리론 5개월만 금리 인상
내리막길을 걷던 주택담보대출 금리가 다시 올라서고 있다. 정점을 찍고 감소할 것으로 예상되던 이자 부담도 다시 커지는 모양새다. 여기에 특례보금자리론 금리까지 오름세를 보이면서 가계대출자들의 시름이 깊어지고 있다.
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금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 지난 28일 기준 주택담보대출 변동금리(신규 취급액 코픽스 연동)는 연 4.33∼6.93% 수준으로 집계됐다. 상당수 대출자에게 적용되는 하단 금리가 0.42%p 올랐다.
해당 금리는 지난해 말 정점을 찍은 뒤 이후 내림세로 전환해 올해 5월까지는 하락세가 이어졌지만 이후 다시 반등하는 모습이다.
하단 금리도 3%대는 사라지고 4%대만 남았다. 이는 지표금리인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 올랐기 때문이다. 코픽스는 지난해 11월 기준 4.34%에서 올해 4월 3.44%까지 떨어진 뒤 ▷5월 3.56% ▷6월 3.70%로 반등했다.
혼합형(고정) 금리도 상황은 다르지 않다. 주담대 혼합형(고정) 상품(은행채 5년물 기준) 금리도 지난해 11월 연 4.90~6.98% 수준에서 지난 4월말 연 3.76~5.86%까지 낮아졌지만, 지난 28일 기준 연 3.77~6.11% 수준으로 다시 높아지고 있다.
문제는 대출금리 상승 흐름이 당분간 계속될 수 있다는 점이다. 미국 연방준비제도(연준·Fed)가 기준금리를 더 올리면서 한국은행의 금리 인상도 재개될 수 있다는 관측 때문이다.
미 연준은 지난 25~26일(현지시간) 열린 연방공개시장위원회 정례회의에서 기준금리 목표 범위를 기존 5.00~5.25%에서 5.25~5.50%로 0.25%p 올렸다. 이같은 미국 기준금리는 2001년 이후 최고치다.
이로써 한국 기준금리(3.50%)와 미국의 금리 차이는 최대 2.00%p로 역대 최고 수까지 벌어졌다.
또한 특례보금자리론의 금리도 반년 만에 인상됐다. 주택금융공사(HF)는 지난 1월 말 특례보금자리론 출시 이후 3월부터 5개월 연속 금리를 계속 동결해왔지만, 그동안의 재원조달비용 상승, 대출신청 추이 등을 고려해 오는 8월 11일부터 일반형 상품의 금리를 0.25%p 인상해 적용하기로 했다.
이에 따라 특례보금자리론 일반형 금리는 기존 연 4.15(10년)∼4.45%(50년)에서 연 4.40(10년)∼4.70%(50년)로 오르게 된다. 여기에 재원이 되는 주택저당증권(MBS) 발행 금리도 올라서고 있는 만큼 추가 금리 인상 가능성을 배제할 수 없다.
더욱이 최근 가계대출이 빠르게 늘면서 사실상 마무리된 것으로 여겨졌던 한은의 금리 인상이 재개될 수 있다는 관측이 나온다. 이렇게 되면 주담대와 특례보금자리론 금리는 더욱 높아져 일반 차주들은 물론 '영끌' '빚투' 등으로 집을 마련한 투자자들로서는 빚 상환이 더욱 어려워질 수밖에 없다.
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