입력 : 2023-09-03 21:31:42
주담대 1.6조 이상↑...대출 연체율은 2년새 두 배
50년 만기 주택담보대출에 대한 규제가 강화될 것이라는 소식에 막차를 타려는 차주들이 몰리면서 8월 주담대가 2조원 이상 폭증했다.
이 영향으로 국내 5대 은행의 가계대출 증가폭이 21개월 만에 최대를 기록한 것으로 나타났다. 이러한 대출 증가에도 불구하고 대출 연체율은 1년 만에 두 배로 늘어나는 등 가계부채 리스크가 점점 커지는 모양새다.
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3일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난달 말 가계대출 잔액은 680조8120억원으로 집계됐다. 7월 말(679조2208억원)과 비교해 한 달만에 1조5912억원 늘었다. 이같은 증가폭은 2021년 11월(2조3622억원) 이후 1년 9개월 만에 최대 기록이다.
세부적으로는 전세자금대출을 포함한 주택담보대출이 8월에만 2조1122억원 뛴 것으로 파악됐다. 주택담보대출이 한 달 사이 2조원 넘게 증가한 것은 2022년 12월 이후 8개월 만이다. 주택담보대출은 7월 512조8875억원에서 8월 514조9997억원으로 증가했다.
금융권에 따르면 8월 가계대출 급증은 50년 만기 주담대 상품이 가장 큰 영향을 미쳤다고 분석했다.
이유는 주담대 잔액을 보면 한 눈에 들어온다. 5대 은행의 50년 만기 주담대 잔액이 7월말 8657억원에서 지난 8월 24일 2조8867억원으로 2조원 넘게 불었다.
더욱이 5대 시중은행의 주택담보대출은 8월25일부터 31일까지 5영업일 만에 1조6281억원 급증했는데 상당 부분이 50년 만기 주택담보대출로 추정된다.
이는 더 이상 50년 만기 주택담보대출을 받을 수 없게 될 것이란 불안 심리 때문으로 풀이된다. 금융당국은 지난달 초 50년 만기 주택담보대출을 최근 가계대출 증가의 주범으로 지목하면서다.
지난달 10일 당국이 50년 만기 주택담보대출을 최근 가계대출 증가의 주범으로 지목한 뒤 은행권은 스스로 50년 만기 상품에 '만 34세 이하' 등 연령 제한을 두거나 아예 잠정적 판매 중단 방침을 밝혔다.
여기에 같은 달 하순에는 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 기준 조정에 따른 50년 만기 상품의 실제 한도 축소가 임박했다는 소식까지 더해지면서 당장 필요하지 않은 주택담보대출 수요까지 몰렸다.
문제는 이처럼 가계대출이 빠르게 확대되는 와중 연체율이 꿈틀대고 있다는 점이다. 5대 은행의 1개월 이상 원리금 연체 기준 단순 평균 대출 연체율은 올해 7월 말 0.31%로 전년 동월 대비 0.13%포인트(p) 높아졌다.
특히 새로운 부실 채권 증감 추이가 드러나는 신규 연체율(해당월 신규 연체 발생액/전월 말 대출잔액)은 0.08%로 같은 기간 대비 0.04%p 오르며 두 배로 뛰었다.
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