입력 : 2018-01-11 10:33:07
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하남 미사강변 ‘라파르코’ 조감도
하남 미사강변 컬처로드 수변 조망권을 확보한 알짜입지에 들어선 ‘라파르코(LAPARCO)’분양이 선착순으로 진행되고 있다.
경기도 하남 미사강변도시 카페거리 컬처로드 첫 번째 코너에 스트리트형 상가로 조성된 ‘라파르코’는 고수익형 디자인 상가로 미사의 새로운 핫플레이스로 떠오르고 있다.
젊은 층의 선호도 높은 트렌디한 상가로 구성에 심혈을 기울이고 있는 라파르코는 약 1km 길이의 컬처로드 내 3면 개방 스트리트형 상가로 접근성과 가시성을 향상시켰다.
특히 하남, 미사의 대표 상권으로 전면부는 미사리 조정경기장과 마주하고 있어 탁 트인 한강조망 입지를 확보해 희소성이 돋보인다. 또한 광폭테라스 도입함으로써 수변조망권을 극대화시켰고, 상가 옥상에는 옥상정원은 물론 뮤직 라이브무대, 미니 콘서트장 등이 가능한 루프탑 파크가 조성될 예정이라 기대감이 상승하고 있다.
라파르코에 적용된 특화설계는 판교 아브뉴프랑과 같이 6-1블록과 6-3블록을 연결하는 내부 스트리트가 적용된다. 이를 통해 고객들의 체류시간을 증가시키는 효과를 가져오게 되며, 쇼핑 중 개방감을 높이기 위해 최대 5.7m 층고 설계까지 적용한다.
전용률은 일반 근린상가 대비 높은 약 54%를 확보했고, 지하1, 2층에는 상가 입주민을 위한 개별 창고가 제공돼 여유로운 공간활용을 할 수 있게 된다.
경기 하남 미사강변도시 일반상업용지 6-1BL, 6-3BL 총 2개 블록에 자리하는 하남 미사강변 상가 라파르코는 지하 2층~지상 5층 규모다. 총 연면적 2만 2,651㎡, 전용면적 20~149㎡, 총 205개 점포로 구성되며, 블록 별로는 ▲ 6-1블록이 지하 2층~지상 5층, 연면적 1만 2,143㎡, 전용면적 20~149㎡, 109개 점포 ▲ 6-3블록이 지하 2층~지상 5층 연면적 1만 508㎡, 전용면적 38~135㎡ 96개 점포다.
또 다른 차별화는 ‘MD전문 테넌트유치팀’을 별도로 운영한 다는 점이다. 라파르코 상가는 유명 브랜드 테넌트를 선점시키고, 다양한 스토리가 적용된 MD구성을 체계적으로 선보일 수 있는 기회를 제공한다.
분양 초기부터 MD컨설팅은 물론 임대 케어서비스 지원까지 체계적으로 진행되기 때문에 투자자와 임차인 모두 높은 만족도를 나타내고 있다. 더불어 안정적인 수익률까지 창출 가능할 것으로 평가되고 있다.
라파르코가 들어서는 하남 미사강변도시는 현재 풍부한 개발 호재가 이어지고 있다. 이에 탄탄한 배후수요를 확보하기 용이하며 입지 자체적으로 투자 메리트가 다양한 3면 개방형 코너상가로 선보이기 때문에 상승률이 두드러지고 있다.
실제로 미사지구 내 일반상업 지역 중심부에 위치하는 상가다. 주변에는 ITECO센터와 강동첨단 업무지구에 약 2만명의 근무하고 있으며, 연간 2,500만명 이상 방문하는 스타필드가 인근에 개장했다. 이를 토대로 자연스럽게 상권이 광역화되고 있어 라파르코 투자자들에게는 호재로 작용한다.
오는 2020년에는 고덕상업업무 복합단지와 엔지니어링 복합단지도 준공을 앞두고 있는 상태며, 이곳의 배후 수요는 약 21만명 수준으로 예상된다. 라파르코 스트리트형 상가 바로 앞에는 미사리 경정공원(조정경기장)이 있다. 공원 역시 연간 약 100만명이 찾는 하남 미사 대표 명소로 공원 방문객들은 상가의 잠재적 수요로써 유입하기 좋은 조건을 갖추고 있다.
상가 수요를 확보한 하남 미사 라파르코는 교통망도 우수하다. 오는 2018년 개통예정인 지하철 5호선 연장선 미사역(가칭)이 근접한 거리에 있고, 미사대로로 진입이 수월한 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등의 교통인프라가 형성돼 있다. 이를 통해 서울 송파, 강동권을 아우르는 광역 수요의 확보에도 기대하는 바가 크다.
분양관계자는 “약 1km의 컬쳐로드(미사리 카페거리)가 완성되면 판교 알파돔 라스트릿이나 정자동 카페거리와 같은 고급 여가상권으로 발전될 것이고, 라파르코로 인해 고급스러우면서도 여유로운 옛 미사다움을 느낄 수 있는 이색상권이 형성될 것으로 기대된다”며 “일반상업지구에 위치해 스트리트 로데오 거리와 먹자골목 중심상권으로 활성화될 라파르코는 차별화된 MD구성으로 높은 수익을 올리도록 운영할 계획이다”고 설명했다.
한편, 라파르코 홍보관은 서울시 강동구 천호대로에 자리한다. 현재 선착순 분양 중이며, 내방고객 및 계약고객에게 선착순 사은품을 제공하는 이벤트가 진행된다. 현장 주변에는 실사 크기의 시트지 시공을 통해 방문객들이 좀 더 생생한 현장감을 느낄 수 있도록 구성했다. 현장 내 별도의 카페테리아 전망대를 운영해 수변 조망의 입지를 직접 체험할 수는 기회까지 마련해 호평 받고 있다. 라파르코 입주는 2018년 하반기 예정이다.
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